Villa in vendita a Melazzo (Alessandria)

Descrizione

<p>Tra le colline del Monferrato, in posizione dominante e riservata, si trova questa villa indipendente con vista panoramica aperta, oltre 2 ettari di terreno privato e importante potenziale di valorizzazione.<br>La proprietà si trova nel Comune di Melazzo, al confine con Cavatore, a pochi minuti da Acqui Terme, rinomata località termale del Piemonte. Il contesto è naturale, tranquillo e autentico, ideale per chi desidera privacy, paesaggio e qualità della vita, senza rinunciare ai collegamenti con le principali destinazioni del Nord-Ovest italiano.<br>L’immobile è attualmente al grezzo avanzato: le principali opere strutturali e architettoniche sono già state realizzate, lasciando all’acquirente la possibilità di completare e personalizzare impianti, serramenti, finiture e spazi esterni secondo il proprio stile.<br>Le immagini presenti includono fotografie dello stato attuale e simulazioni illustrative/render, realizzate per mostrare il potenziale dell’immobile una volta ultimato.<br>Posizione strategica<br>La proprietà gode di una posizione particolarmente interessante per raggiungere alcune delle mete più apprezzate del Nord Italia:<br>• Acqui Terme: pochi minuti; <br>• Riviera Ligure e spiagge del Mar Ligure: circa 1 ora; <br>• Langhe e Alba, territorio UNESCO celebre per vini e gastronomia: circa 1 ora; <br>• Milano: circa 1 ora e 45 minuti; <br>• Genova e Torino facilmente raggiungibili. <br>Una collocazione ideale per vivere il territorio tra colline, natura, mare, città d’arte, terme ed eccellenze enogastronomiche.<br>Il Monferrato, patrimonio UNESCO, è oggi una delle zone più apprezzate anche dalla clientela internazionale grazie alla combinazione di paesaggio, autenticità, tranquillità e qualità della vita.<br>La proprietà<br>Il fabbricato è già realizzato nelle sue parti principali e rappresenta una solida base costruttiva di qualità, pronta per essere completata e trasformata in una residenza su misura.<br>La villa è stata progettata con particolare attenzione all’integrazione con il paesaggio circostante, alla qualità dei materiali e alla valorizzazione della vista panoramica.<br>Tra le caratteristiche già presenti:<br>• struttura recente con elevato isolamento termico già realizzato; <br>• murature con doppio Poroton, EPS e fibra di legno; <br>• tetto in legno lamellare a vista con isolamento in fibra di legno; <br>• rivestimenti esterni in pietra locale recuperata dal rudere preesistente; <br>• porzioni di facciata in paramano e intonaco naturale al cocciopesto; <br>• davanzali in pietra di Langa; <br>• predisposizione per camino nella zona living panoramica; <br>• predisposizioni principali già realizzate; <br>• allaccio energia elettrica presente; <br>• allaccio idrico presente; <br>• predisposizione gas metano; <br>• fossa Imhoff già realizzata. <br>Questa configurazione consente di completare l’immobile creando una residenza personalizzata, immersa nella natura e con un forte rapporto tra interni, luce naturale e paesaggio.<br>Completamento, personalizzazione e costi indicativi<br>L’immobile viene venduto nello stato attuale, con struttura, copertura, murature esterne, isolamento, predisposizioni principali e opere architettoniche già realizzate.<br>Per offrire maggiore chiarezza agli acquirenti, è disponibile su richiesta una stima preliminare dei costi necessari per il completamento dell’abitazione, variabile in base al livello di finiture, impianti, serramenti e personalizzazioni desiderate.<br>Lo Studio Tecnico Associato Ivaldi Carrer, che ha sviluppato e seguito il progetto, è disponibile ad affiancare l’eventuale acquirente nelle fasi di completamento, personalizzazione degli spazi e coordinamento tecnico degli interventi.<br>Una volta completata, la proprietà potrà esprimere un valore sensibilmente superiore rispetto allo stato attuale, grazie alla posizione panoramica, alla privacy, all’estensione del terreno e alla qualità costruttiva già realizzata.<br>Questo permette di trasformare la villa in una residenza finita su misura, mantenendo controllo su stile, materiali e livello qualitativo finale.<br>Distribuzione degli spazi – circa 245 mq complessivi<br>La villa è distribuita su più livelli e offre ambienti ampi, luminosi e ben collegati con l’esterno.<br>Piano interrato – circa 24 mq<br>• cantina. <br>Piano terra – circa 170 mq<br>• ingresso; <br>• cucina; <br>• soggiorno con affaccio panoramico; <br>• camera ospiti o studio privato; <br>• bagno ospiti; <br>• dispensa; <br>• locale tecnico; <br>• camera padronale; <br>• cabina armadio; <br>• bagno privato; <br>• ampio portico coperto. <br>Piano primo – circa 50 mq<br>• due camere con vista panoramica; <br>• bagno. <br>Portico coperto – circa 46 mq<br>Il portico rappresenta uno degli elementi più suggestivi della proprietà: uno spazio ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e vita quotidiana con vista diretta sulle colline del Monferrato.<br>Gli ambienti sono stati concepiti per valorizzare il rapporto continuo tra interno ed esterno, luce naturale, privacy e panorama.<br>Esterni e terreno<br>La proprietà comprende:<br>• circa 1.500 mq di area pertinenziale attorno all’abitazione; <br>• oltre 22.000 mq tra bosco e area/parco naturale privato. <br>Un elemento raro, che garantisce:<br>• privacy elevata; <br>• immersione nella natura; <br>• protezione del contesto nel tempo; <br>• ampio respiro attorno all’abitazione; <br>• possibilità di creare spazi esterni esclusivi. <br>Gli esterni offrono la possibilità di realizzare una piscina privata panoramica, aree relax, giardino, zona pranzo esterna e percorsi immersi nel verde.<br>La proprietà si presta alla creazione di una vera oasi privata tra le colline, con vista aperta e grande tranquillità.<br>Posizione, privacy e tutela del panorama<br>La villa si trova in posizione dominante, riservata e panoramica, a circa 490 metri di altitudine.<br>L’esposizione aperta e la collocazione naturale permettono di godere di tranquillità, privacy e ampie vedute sulle colline circostanti.<br>L’area circostante non è edificabile secondo il piano regolatore, elemento che contribuisce alla tutela del panorama, della privacy e del valore della proprietà nel tempo.<br>L’accesso avviene tramite strada privata panoramica di recente realizzazione.<br>Dotazioni e stato attuale<br>La proprietà dispone già di:<br>• allaccio energia elettrica; <br>• allaccio idrico; <br>• predisposizione per gas metano; <br>• fossa Imhoff realizzata; <br>• principali predisposizioni tecniche. <br>L’immobile è attualmente privo di impianti interni, serramenti e finiture, offrendo ampia libertà di personalizzazione.<br>Non soggetto ad APE nello stato attuale.<br>Ideale come<br>Questa proprietà è ideale per chi cerca:<br>• residenza principale immersa nella natura; <br>• casa vacanze esclusiva nel Monferrato; <br>• villa panoramica da personalizzare; <br>• investimento immobiliare in una zona apprezzata anche dalla clientela internazionale; <br>• rifugio privato tra colline, bosco e silenzio; <br>• proprietà con forte potenziale di valorizzazione. <br>Una proprietà difficilmente replicabile<br>Per posizione, panorama, privacy, terreno privato e qualità costruttiva già realizzata, questa villa rappresenta una soluzione rara nel panorama immobiliare del Monferrato.<br>Una proprietà pensata per chi desidera creare una residenza su misura in un contesto autentico, naturale e riservato, con vista aperta e forte potenziale di valorizzazione nel tempo.<br>Prezzo richiesto: €298.000 leggermente trattabili.<br>Vendita privata. Contatto diretto con la proprietà (no agenzie o intermediari). Si richiedono contatti realmente interessati.<br></p><br><br>Ref:45400 --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it