<p dir="ltr">Situata a Scagnello, nel cuore pulsante dell'Alta Langa piemontese a 700 m s.l.m., questa proprietà non è una semplice residenza, ma un pilastro storico dell'architettura rigenerativa. Sede storica dell’Istituto Italiano di Permacultura e primo progetto nazionale del settore risalente al 2010, la villa rappresenta l'apice dell'autosufficienza e del design passivo.</p>
<p dir="ltr">Costruita tra il 2013 e il 2014 con un approccio "zero compromessi", la struttura combina ingegneria moderna e materiali naturali:</p>
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<li dir="ltr"><b>Materiali Bio-Ecologici</b>: Murature in mattoni Poroton certificati, coibentazione del tetto in canapa e pregiate travi in castagno per soppalchi e coperture.</li>
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<li dir="ltr"><b>Design Passivo & Comfort</b>: Fondamenta in cemento armato con sistema a igloo da 50 cm per l’isolamento dall'umidità e tetto in tegole di terracotta.</li>
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<li dir="ltr"><b>Autosufficienza Totale</b>: Sistema fotovoltaico ad isola da 2,4 kW, raccolta di acqua piovana tramite tre cisterne alimentari (15.000 litri totali) e acquedotto privato.</li>
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<li dir="ltr"><b>Gestione Acque</b>: Fitodepurazione all'avanguardia con vasca Imhof per le acque nere e sistema di scarico dedicato in vigna per le acque grigie.</li>
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<p dir="ltr">L'abitazione si sviluppa su circa 108 m^{2} calpestabili, caratterizzati da volumi open space inondati di luce naturale:</p>
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<li dir="ltr"><b>Living & Dining</b>: Un'ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo (18 m^{2}), salone di rappresentanza (26 m^{2}) e una stanza da letto padronale.</li>
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<li dir="ltr"><b>Soppalchi</b>: Due aree soppalcate (26 m^{2} e 8 m^{2}) che offrono versatilità per studi privati o zone relax.</li>
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<li dir="ltr"><b>Riscaldamento Autentico</b>: Due pregiate stufe russe a legna, di cui un "potager" per la cucina, garantiscono un calore radiante ineguagliabile.</li>
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<p dir="ltr"><b>The Regenerative Land & Ecosystem</b></p>
<p dir="ltr">La proprietà è immersa in 10.000 m^{2} di terreno agricolo d'eccellenza, interamente recintato con protezioni anti-cervo alte 1,90 m:</p>
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<li dir="ltr"><b>Keyline Design</b>: Primo esempio in Italia di sistema australiano "Keyline" per l'irrigazione, supportato da un lago anti-erosione che si alimenta durante gli eventi meteorici estremi.</li>
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<li dir="ltr"><b>Frutteto & Vigna</b>: Oltre 100 piante di uva (Matilde, Moscato d'Amburgo), peschi, prugni, meli a cespuglio, nespoli germanici, melograni, mandorli, kaki e noci pecan.</li>
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<li dir="ltr"><b>Espansione Strategica</b>: Disponibilità di un comodato d'uso per ulteriori 5 ettari di castagneto confinante.</li>
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<p dir="ltr"><b>Location & Lifestyle</b></p>
<p dir="ltr">A soli 5 minuti a piedi dal centro di Scagnello, la villa gode di una posizione baricentrica tra le Alpi e il mare:</p>
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<li dir="ltr"><b>Distanze Chiave</b>: 30 km da Mondovì, 60 km dalla Costa Azzurra/Savona e 100 km da Torino.</li>
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<li dir="ltr"><b>Sport & Leisure</b>: Impianti sciistici di Viola a pochissimi chilometri.</li>
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<p dir="ltr" style="text-align: left"><b>Nota per l'investitore</b>: La proprietà richiede il completamento di alcune finiture interne (intonaco e pavimentazione in aree specifiche) e dell'intonaco esterno, offrendo l'opportunità unica di personalizzare l'estetica finale di un'icona dell'autosufficienza italiana.</p><br><br>Ref:87102 --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it
